不動産を売りたいときに知っておくべきこと。

不動産は、人が一生の間に買うもののなかで一番高いも高い買物であるといわれています。

また、不動産の売り買いには、法律や税金、登記などさまざまな分野が関係しています。どれも、日常の生活ではなじみのないものばかりです。ここでは、不動産を売り買いする前にどのようなことを調べ、事前に決めておけば良いかなどをご紹介します。

売りたいときに検討すること
最初に、不動産を売りたい場合、どのようなことを調べておけば良いか、また、それらを検討するにあたっての注意点について解説します。

売出し価格をいくらにするか
他の商品と比べて、不動産の大きな特徴には、世の中に2つと同じ物がないという点があげられます。例えば、同じ棟のマンションでも階数や向きなどによって価格が異なります。なので、売出価格をいくらにするかは、不動産を売却するにあたっての重要な要素です。

買主側もそのときに売りに出ている他の不動産と比較したり、過去の成約事例などを参考にして購入価格を検討するので、売出価格が取引相場よりも高すぎると、売却に時間がかかってしまうことになります。

売却スケジュールをどの様に立てるか
売出価格や条件が決まると、不動産を売り出すことになります。情報を入手した買主が不動産の状況等を確認し、価格交渉や契約スケジュールの調整へと進んでいきます。契約後も、買主が住宅ローンを組む場合は、金融機関に融資申込みの手続きをとることになります。また、隣地との境界が確定していない場合、立会いを求めて測量をすることが必要となる場合があります。そして、売買代金の支払い、各種費用の清算と引渡し、登記へと続いていくことになります。この様に、売却活動に入ってから、契約が成立して引渡しが完了するまで、数ヵ月かかるのが一般的です。

この様な事情があるので、売却代金を他の支払いに充てる計画がある人、他の住宅に住み換えの計画がある人などは、どのタイミングで売り出すのか、売却スケジュールをどの様に立てるかは大事な問題です。

不動産の売却には、仲介手数料・引越費用・測量費用・契約書の印紙代などの経費が生じます。諸経費としてどのくらいの金額が必要となるのかあらかじめ見積もっておくことが大事です。売却により利益が発生する場合、それに伴う税金についても計算しておくことが必要です。

もし、住宅ローンが残っている場合、その残額についても把握しておくことが必要です。住宅ローンを借りている関係で、不動産に抵当権などが設定されている場合、買主にその不動産を引き渡すまで(もしくは、引渡しと同時)に、借入金を返済して抵当権を抹消しなければなりません。どのタイミングでどのように抹消するかについて、融資を受けている金融機関等と事前に打ち合わせておきましょう。

売却時に必要な諸経費を把握すれば、売却による収入金額の内から、最終的にいくら手元に残るのかが分かります。

不動産を売りたいとき、お住まいの地域で不動産 武蔵村山市、不動産 名古屋市などで検索し、不動産業者を調べましょう。